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房产中介再迎地震满堂红宣布年底退出上海市

2019/08/16 来源:锦州信息港

导读

调控对楼市的影响正逐渐显现,房地产中介行业首当其冲。连续多个月的二手房成交套数跌入谷底,使得申城中介行业的二手房业务处于入不敷出的状态。新民

  调控对楼市的影响正逐渐显现,房地产中介行业首当其冲。连续多个月的二手房成交套数跌入谷底,使得申城中介行业的二手房业务处于入不敷出的状态。新民今天(12月27日)获悉,满堂红集团将于年底结束在上海的二手房业务,成为继5月美联物业之后,又一家退出上海滩的国内大型连锁中介机构。

  “公司经过多次讨论和慎重考虑,决定关闭上海所有门店,暂时退出上海市场。”满堂红上海的一位负责人士今天在接受新民采访时透露。她表示,此次做出退出的决定主要是楼市调控的背景下,满堂红决定采取适度收缩的发展战略,而另一方面上海的业务这几年来始终没有很好的发展,“应该说,我们在上海的发展"节拍"没能踩准”。

  而今天走访了多家满堂红的门店也发现,这些门店均已关门谢客。在龙茗路上满堂红门店,看到大门紧锁,门上张贴着招租广告,而向店内望去里面已经人去楼空。周边居民也证实,该门店已经关门一段时间了。

  实际上,满堂红在上海的业务一直不太顺利,其于2007年踌躇满志进入上海市场时,曾在全市范围布点,当年完成成交套数181套,近1.6亿的成交额。但2008年金融危机带来的市场萧条对其造成了极大冲击,当年成交仅10套,当时满堂红就一度濒临退出。

  之后两年,其采取集中布局闵行的方式,2010年成交金额达到5亿元,在上海中介中排名达到42位。不过随着楼市调控的深入,二手房市场的低迷再次影响了其发展。即便如此,获得的数据显示,今年满堂红的成交金额其实并非太差,至今其包含加盟店的成交金额达到4.8亿元,排名上升至历史的26位。

  据了解,满堂成红集团峰时在申城拥有的门店数量超过 0家,直到今年初,旗下还有22家门店运行。今年5月,震动市场的美联物业退出时旗下门店仅有8家,成交排名更是仅184位。所以单就退出时的关店规模来看,此次满堂红可以说有过之而无不及。

  中房信分析师薛建雄对新民表示,长久以来上海中介本身的竞争就很激烈。加上现在市场低迷导致中介处于亏损状态,对像满堂红这样进入上海不久、根基不稳的中介影响更大,所以选择全面退出上海市场止损也在情理之中。

  “比如满堂红,虽然今年的排名有所上升,但更多的是前一年的开店支撑,这意味着前期铺开的成本不小,亏损也就随之扩大。”薛建雄指出,另一方面上海市场的细分程度非常大,如果不能深入了解,即使是全国性的大型连锁也可能出现水土不服的情况。

  和美联一样,此次满堂红采取了中止业务,但保留部门的方式。满堂红方面表示,在暂停上海业务后,会保留专门的机构继续跟进未完成的交易,保证客户的正常交易不会因此受到影响。此外,上海总部也会长期保留。不过,对于该部门会从事怎样的业务,这位负责人士并未透露,只是表示待日后市场好转和时机成熟,将重新开业。

  “上海市场是全国的二手房市场之一,我们对其还是相当看好的。未来有机会满堂红还将重新回到上海市场。”她说。(新民 朱正炎)

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