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房地产供应量激增房价将出现实质性下调

2019/08/16 来源:锦州信息港

导读

房地产供应量激增 房价将出现实质性下调房企销售额、融资额下降; 拿地量大增,资金压力大; 供应量激增,供大于求。中原集团研究中心日前

房地产供应量激增 房价将出现实质性下调

房企销售额、融资额下降; 拿地量大增,资金压力大; 供应量激增,供大于求。

中原集团研究中心日前发布半年报告。该报告监控十大标杆房企的表现指出,由于上半年新政的影响,下半年全国房地产行业将面临多重挑战,房价将有实质性的下调。

销售额、融资额皆降

根据中原的监测

,2010年上半年,十家房企受一系列调控政策影响而迅速萎缩,成交量在5月跌至谷底,环比4月下跌30%,与去年同期相比下降45%。6月以来,部分开发商展开小幅度的新盘促销,成交量环比有所回升,但同比依然下降两成。

同时受到内地信贷收紧的影响,由于国内融资环境的恶化,2010年上半年十大标杆房企共计融资额为323亿,仅占去年全年融资额的25%。

拿地大增3倍

值得注意的是,中原监测的十家房企上半年的购地金额达到857亿,高出了2009年同期水平3倍,总可建面积达2381万平方米。其中保利、万科、中海、富力、绿城土地支出较高。

另外,2010年一季度全国房地产投资额同比增长达35%,为近2年来的增速,今年下半年无疑将迎来供应高潮。

供应大增加大房价下调压力

今年上半年,中原监测的十家标杆房企新增供应总面积已达到800万平方米,预计这一供应高峰将出现在传统的销售旺季9月份之前,如果届时成交量仍未大幅恢复,则供大于求的局面将对房价形成实质性的下调压力。

中原集团研究中心指出,目前开发商储备的大部分土地价格不超过2年前地价水平,考虑到这2年间土地价格的大幅增长,大部分项目即使降价10%~15%仍然可盈利,因此未来降价的空间在10%至15%具备可行性。

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